在夫妻离婚财产分割中，房产的分割是关键，因为房产涉及的金额较大，又是不动产，那么夫妻离婚时要如何分割房产？什么样的房产才需要进行分割？下文为您详细介绍。

　　第一种：夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：

　　首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

　　第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

　　第三种：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：

　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

　　第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：

　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

　　二、离婚房产分割原则

　　主要有这几种原则：

　　１、照顾子女和女方权益的原则；

　　２、自愿协商的原则；

　　３、照顾无过错方原则；

　　４、男女平等原则；

　　５、有利于生产、生活原则。