并不是每一段婚姻都会白头到老，相反，对于很多感情已经破裂，充斥着争吵的婚姻来说，离婚反而是最好的选择。而对于离婚来说，财产分割反而是比较困难的，因为对于共同财产的认定其实时常发生纠纷。那么，离婚前把房子过户给别人还是夫妻财产吗？下面，小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、离婚前把房子过户给别人还是夫妻财产吗

　　婚后购买的房子属于夫妻双方的共同财产，如果要将房产过户到他人名下，必须夫妻双方签字同意，否则过户无效。如果是在离婚前双方同意过户到他人名下的，那么财产属于他人的个人财产，不再属于夫妻共同财产。

　　二、离婚房产过户流程

　　对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。析产基本步骤：

　　1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

　　2、到交易中心办理转绘；

　　3、到房管局办理免征契税申请；

　　4、办理析产登记手续并缴交登记费；

　　5、取证。

　　三、离婚房产过户注意事项

　　1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非；

　　2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字；

　　3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。