去年以来，最高法院颁布了新的婚姻法》司法解释”以来，离婚时夫妻财产的归属问题以及收到的所有有关。许多网友开玩笑的评论也层出不穷，比如“爱她，在产权证上写自己的名字”……

　　根据这一解释，婚前方购买房地产，无特别约定，离婚仍然是一个所有。从保护个人财产来看，新规则反映了一定的合理性。

　　然而，在现实生活中，一个家庭可以活得像企业一样把它如此清晰。往往是买了房子，两还贷，出钱装修，购买电器。房子总是夫妻恩爱，即使双方各自背后的家庭努力，一旦夫妇“分手”，房子的所有权问题容易引起争议。

　　“三，八”妇女节前夕，笔者走访了萧山的几家公司，收集了一些有关这个话题的情况。如果你也遇到了类似的游戏，也许希望了解一个或2。

　　一个案例：

　　丈夫婚前买房个人

　　两年后，共同还贷

　　谁拥有的财产在离婚后

　　王先生，萧山人，2004在支持他们的父母，买5个00000元的商品房，首付款230000000000元，银行贷款，贷款期限20年。房屋所有权证的财产只能由他的名字。自从2007，和蔡女士结婚，后两者共同偿还抵押贷款银行和利率。

　　但是，好景不长。几年后，他们不是因为爱提出离婚。行动，双方同意离婚，但对抵押的房屋权属纠纷。王先生，蔡女士没有产权分割。而蔡女士感到委屈，贷款，她这么多年，应该有权力分割的一部分。

　　房屋产权如何界定?

　　[]的法律分析

　　根据新婚姻法第十八条规定，夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续到夫妻共同财产，但双方另有约定的除外;它还提供，夫妻在婚姻存续期间的工资，奖金，利润操纵，知识产权，继承或补助收入财产收入(法律另有规定)，其他应当归共同所有的财产，都属于夫妇一起。

　　也就是说，根据新婚姻法规定，只要是个人买房子结婚，婚姻仍然是属于个人财产。因为嫁给了个人购买商品房的房产证，即使只有一个名字，住房应夫妇分享。

　　这可以理解为，只要购买房屋，房产证是一个人的名字，如果没有特别约定，所以住房后，仍属于个人所有;已婚配偶方购买房地产，房产证是一个人的名字，如果没有特别约定财产，应属夫妻共同所有。

　　在实际操作中，可以结婚前后的个人购买商品房是否属于夫妻财产进行了总结，在下列情况：(一)，嫁给了个人购买，并支付了全额付款之前，婚姻;或个人购买的财产和婚姻没有抵押品贷款的财产，婚后仍属于个人财产。(2)，婚前个人和使用购房按揭贷款，结婚，他们共同还贷或存款贷款，房产婚后共同财产的一部分还贷。(三)，嫁给了个人购买，在新《婚姻法》实施前已经结婚8年，房地财产;如果在8年，仍然是个人财产。(四)，嫁给了个人购买的房子，丈夫和妻子在一起。

　　因此，蔡女士的情况属于二例，王先生婚前个人和使用购房按揭贷款，离婚后财产仍归先生。然而，信用应共同财产，王先生应该是共同的那部分金额的一半回来，蔡女士。如果房地产增值，所以，蔡女士也应得到一半数量的增加值。

　　案例二：

　　婚后共同出资买房

　　房产证只有男方名字

　　离婚后女方能分割房产吗

　　一对80后夫妻，在婚后的第二年共同出资，购买了一套90万元的商品房。首付50万元，向银行贷款40万元，贷款期限为10年。房产证上只登记了丈夫的名字。首付出钱的比例，男方拿的钱比女方多。2011年，因感情不和双方自愿离婚。只是，房屋的产权问题又成为了他们闹纠纷的焦点。

　　妻子认为，自己当时购房时也出了钱，离婚以后，自己应该有这套房子部分的所有权。可是房产证上没有写自己的名字，这样的房产，又该如何分割，需要办理哪些手续呢?

　　[律师分析]

　　依据新婚姻法规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此，这个案例属于婚后以个人名义购买，但房屋应是夫妻共同所有。即使产权证只登记在丈夫一人名下，该房屋仍然属于两夫妻的共同财产。夫妻存续期间取得的房产，为夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有，不按出资比例进行计算份额。但买房子的钱是由夫妻双方父母出资的，登记在子女一方名下的，按照双方父母各自的出资比例进行分割。

　　另外，律师还特别指出，如果购买时，由其中一方父母出资，房产证登记在其孩子名下，即便是在夫妻双方婚姻关系存续期间购买的，离婚时，产权还是应该归属于出资人子女一方。产权的归属问题，主要还是依据购房时候的出资比例。

　　新婚姻法的司法解释出台后，可能有的妻子会要求丈夫在房产证上加上自己的名字。为了避免离婚时的财产分割出现争议，最好先进行赠予公证，确定女方对该房产拥有相应的产权份额。

　　我国婚姻法没有婚前财产协议一定要经过“公证”才能生效的规定。只要男女双方平等自愿地就婚前、婚后的财产的归属、处分达成一致的书面意见，并且内容不违反相关法律的禁止性规定，协议就有效。认为婚前财产协议一定要公证，不公证就是无效或不成立，这个观点是错误的。

　　同时，根据我国婚姻法的规定，婚后财产可以采取夫妻共同制或者是区别财产制。如采取区别财产制，需要书面确定婚前各自的财产、婚姻关系存续期间的所得的财产归各自所有、共同所有还是部分各自所有、部分共同共有。结婚后双方没有对工资、奖金和其他财产性收益作明确约定的话，一般便均认定为夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。聪明的男人可以让老婆直接“吃定心丸”。