“订金”、“定金”区别大

　　买车买房交预付款要辨清

　　张先生日前找到我们诉苦：“我看二手房时交了1万元的定金，现在房子不想要了能不能退?”、“在4S店交了5000元购车订金，我不打算买车了订金怎么办”?

　　其实，“定金”和“订金”虽只有一字之差，但两者的法律含义迥异，且当事人所承担的法律后果也大不同。不少读者和网友因为不了解两者的区别，使得自己的合法权益得不到保障。为此，本报再次特邀俞伟成律师，点评两者到底有哪些区别。

　　律师说法：

　　1、“定金”为债务担保性质，谁违约谁赔偿

　　定金是一个规范的法律用语，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种债务担保形式。“简言之，定金是一种罚则，谁违约谁赔偿。”

　　我国《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在交易中，买家履行义务后，定金应当抵作价款或者收回;如买家不履行义务就无权要求对方返还定金;而卖家不履行义务则应双倍支付定金作为给买家的赔偿。

　　另外，法律还规定，定金应当以书面形式并约定交付定金的期限，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具备相应的法律效力。当事人一旦以书面形式对定金作了约定，并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

　　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。但因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

　　2、“订金”性质是预付款，可要求退还

　　对于“订金”，它并不是一个规范的法律概念，“订金”的性质实际上是预付款，是买家的一种支付手段，并不具备担保性质。

　　在交易中，若买家不履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利;反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金。“除非双方在协议当中，明确约定‘订金’将作为违约金，一方不履行协议将会作出相应赔偿。”

　　在消费者买车买房等大额买卖中，商家提供的协议书通常是“权利不对等”的“霸王条款”即过分追究消费者的违约责任，回避自己所需要承担的违约责任。“即使‘订金’约定为违约金，买家要求赔偿也得不到法律支持。”

　　律师还特别提醒广大消费者，有的不良商家利用消费者法律知识的欠缺，故意混淆“订金”与“定金”的概念。因此，消费者在签订相关大宗买卖协议、合同时，要根据实际情况慎重行事，以免自己的合法权益受到侵害。