2007年10月，已经25岁的屠刚(化名)瞅准购房政策利好的时机，用凑来的20万元做首付购买了一套62万元商品房，剩余房款为银行贷款。之所以买房，一是屠刚想自己迟早要准备婚房的;二是在结婚之前买房，房子就是自己的，免得以后有一些不必要的麻烦。

　　2008年2月，屠刚与王华(化名)结婚，婚后由两人共同还贷。然而，今年9月，屠、王感情破裂要离婚了。离婚时，双方争议的主要财产是房子，但是争论的不是房子的产权，而是房子的升值部分。因为现在房子已经增值了100多万，对于升值部分，王华认为自己参与了还贷，对房子也有贡献，所以增值部分应当作为夫妻共同财产平均分割。屠刚则认为房子是自己的婚前个人财产，凭什么婚后升值的部分要平均分割?既然出资的还款部分已经还给你了，还有什么损失?如果还要分增值，那王华岂不是因此而获利了?所以屠刚坚决不同意支付增值部分。

　　僵持不下的双方只能通过法院处理。那么法院将如何判决呢?

　　【律师观点】

　　上海瀛泰锦达律师事务所(www.hunyin580.com) 王婷婷律师点评

　　在之前上海楼市疯涨的背景下，这样的问题具有一定的代表性，到底对该升值部分如何分割?

　　本案王华要求分割增值部分理由有二：一是婚后参与还款，二是根据婚姻法规定，婚姻关系存续期间所得的收益应当作为夫妻共同财产分割。

　　对于第一条理由，对共同还贷的部分只要屠刚返还给王华即可，这只是一个债权债务关系。关于第二点，有观点支持王华，也有人认为增值部分应当认定为屠刚的个人财产。这两种观点的差别之处在于：对最高院关于婚姻法的司法解释二对“投资收益”的概念理解不同。上海高院曾对此作了解答：因婚前财产婚后抛售所得的增值部分是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。况且本案中，屠刚并未将房产出售，也就是说这部分利益还只是假设的实际不存在的，那么就更谈不上分割了。这是支持屠刚的有利依据。

　　这种观点在2011年8月13日之前，大部分法院的判例是支持屠刚的。但从2011年8月13日起，最高院的司法解释三开始施行。在司法解释三里，对该问题做了明确规定：婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这一司法解释可以说是对之前关于这一问题争论的官方定论，自此以后，对于增值部分，现在法院的判决基本上会支持女方要求分割的诉请，这也是婚姻法司法解释三的一个突破。所以，本案法院很快就根据婚姻法司法解释三作出了判决：屠刚应当支付王华房屋增值补偿。补偿额参照王华还贷部分所占房款的比例确定。