房产一般是遗产继承中最为重要的财产部分，也是财产继承中最容易发生争执的一部分财产，通过财产继承得来的房产理所当然是属于自己的合法财产，但是是否有相关法律对于继承而来的房产的交易有所规定呢？

　　一、财产继承的房产可以交易吗?

　　可以交易，继承取得房产的，房产过户后即可以出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下：

　　1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易;

　　2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分;

　　3、相关法律：《物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

　　二、继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?

　　1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)

　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年：估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年估价×1%

　　2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

　　营业税：证过5年可免征

　　未过5年估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征

　　未过5年估价×1%

　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

　　在司法实践中，对于继承的房产的认定情况应当严格按照法律规定的情况来进行处理，法律上也明确规定了继承房产显然是可以直接交易处理的， 如果对相关情况的认定不清楚的，那么可以向司法机关咨询处理，具体情况结合实际而定。