离婚超1年才发放首套房贷

　　以一笔50万元20年期的房贷为例，如果是首套房贷，利率按基准利率7.05%执行的话，20年利息约43万元;而如果是购买的二套房，按上浮10%的利率7.755%获得贷款的话，20年利息约49万元。两者相差6万元。

　　针对“假离婚”钻政策空子的假设，多家银行房贷部门的工作人员普遍表示，“不排除这种情况。”就操作层面而言，银行辨别判断“真假离婚”却存在难度。

　　不过，为了堵住“疑似假离婚、真买房”的漏洞，目前已经有银行想了一招，就是在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。在这一“门槛”下，前脚离婚，拿到贷款后脚复婚的操作模式就有些行不通了。

　　房贷利率快速“翻牌”

　　央行最新统计数据显示，9月人民币新增贷款数量较上月明显回落，且创下21个月来新低。政策总体基调依然偏紧，流动性趋紧正是楼市的大环境之一。

　　“最近没在行里，几天不上班可能就有变化了。”在电话里，本地一家大型商业银行办公室负责媒体宣传的工作人员称。而他不经意间已经透露出一个讯息：最近银行方面房贷标准变化频频。

　　而另外一家股份制商业银行提供的信息显示，今年年初以来，该行针对首套房贷的利率政策已经调整了3次，平均3个月一调。以该行为例，目前的房贷政策为：首套房贷首付3成、利率为基准利率的1.1倍，二套房贷首付6成、利率为基准利率的1.2倍。而此前有关首套房贷的政策走势为：基准利率基础上打8.5折(年初时针对上年签合同的‘尾单’)—基准利率(4月份)—基准利率的1.05倍(8月份)—基准利率的1.1倍(9月份)。

　　部分银行停贷趋势隐现

　　“好像是已经停了。”在接受采访时，本地一大型商业银行办公室工作人员称。但随后，该工作人员又迟疑了一下称：“没完全停。”

　　“宏观货币政策紧缩的大背景下，国家宏观调控政策又有往中小企业信贷方面倾斜的导向，银行方面总的信贷规模紧张，尤其是进入第四季度后，额度更是有限的情况下，只能对有限的信贷资源进行配置调整。”长春某股份制商业银行个贷中心负责人吕先生表示。

　　据上述业内人士介绍，尽管最近国家宏观调控政策方面，没有对于房地产方面的进一步打压动作，不过，商业银行在有限的信贷规模中，面对市场需求依然强劲的个人按揭贷款市场，只能是“择优”投放，反映在房贷发放标准上，就出现了逐步收紧的现象。部分银行因规模受限而导致房贷阶段性“停摆”也并非没有可能。